Налоги в Испании

НАЛОГИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.

Итак, вы планируете или уже стали счастливым обладателем недвижимости в Испании.
Ознакомьтесь с информацией, которая вам потребуется, чтобы рассчитать расходы по приобретению и содержанию.

1. ЕДИНОВРЕМЕННО:

Помимо стоимости самой квартиры нужно учитывать налоги, которые оплачиваются единовременно при оформлении недвижимости на ваше имя.

Если вы оформляете ипотечный кредит, то налоги, сборы и госпошлина в общей сложности составляет около 13-14% от стоимости объекта.
Без использования кредита оформление составит около 12-13%.

При покупке любой недвижимости в Испании вы в обязательном порядке оплачиваете:

Notaría (нотариальный сбор) — рассчитывается по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости.

Registro de propiedad - сбор за внесение нового владельца недвижимости в Регистр собственности.

Gestoría - сбор на делопроизводство.

Actos Juridicos Documentados (A.J.D) - Гербовый сбор, обычно составляет 1-1,5% от суммы покупки недвижимости в зависимости от региона Испании.

При равной кадастровой стоимости новых и вторичных объектов, налогов за новую недвижимость придется заплатить на 2% больше,

чем за вторичную недвижимость, потому что она облагается налогом на добавленную стоимость — Impuesto sobre Valor Anadido (I.V.A.).

Налоговая ставка I.V.A. для всех автономий одинакова и составляет 10%.

Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.R.) - Налог на передачу прав собственности, который составляет 8% и применяется в случае, когда недвижимость продаётся второй и более разы. В этом случае НДС (I.V.A.) не платится, но также оплачивается Гербовый сбор (A.J.D.)

ПРИБЛИЗИТЕЛЬНАЯ СХЕМА РАСЧЁТА НАЛОГОВ В ИСПАНИИ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

2. ЕЖЕГОДНО:

Налоги и текущие расходы по содержанию недвижимости в Испании на примере трёхкомнатной квартиры:

1) Страхование недвижимости от – 300 евро в год (обязательно при оформлении ипотеки).

2) Муниципальный налог IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - от 300 евро в год.

3) Муниципальный налог на вывоз мусора -130 евро в год.

4) Расходы по обслуживанию жилых комплексов либо сборы поселковых товариществ - от 360 евро в год.

3. КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ:

Абонентская плата за электроэнергию - от 30 евро. Оплачивается раз в два месяца. При расходе свыше этой суммы - оплата по счётчику.

Абонентская плата за водоснабжение - от 10 евро. Оплачивается раз в квартал. При расходе свыше этой суммы - оплата по счётчику.

НАЛОГИ НА СОДЕРЖАНИЕ ВИЛЛЫ В ИСПАНИИ НА ПРИМЕРЕ ДОМА 250 м2 (600 тыс евро):

Ежегодный налог - 600 евро (пересчитывается каждый год, так как пересчитывается кадастровая стоимость).
Тарифы в каждом районе разные, в среднем коммунальные платежи составляют:
электричество - около 250 евро (раз в 2 месяца) в зависимости от заявленной мощности (кондиционер, электрическое отопление, горячая вода). Все виллы подключаются к дневному тарифу и рассчитываются по тарифам для сельской местности вне зависимости от местонахождения.

При единоразовой оплате 10 евро можно подключиться к двойному тарифу: использование электроэнергии в ночное время с 22.00 до 12.00 (зимой) и с 23.00 до 13.00 (летом) - дешевле.

водоснабжение - около 100 евро (раз в два месяца) при постоянном проживании;
бассейн - около 50 евро в месяц (услуги чистильщика);
сад - около 30-50 евро в месяц (если нужен садовник и сад небольшой).

Напишите ваши пожелания, бюджет и контактный телефон